Земельные споры

В качестве субъектов земельных споров могут выступать физические и юридические лица, государство, а объектом спора может быть право собственности на земельный участок. В большинстве случаев причинами возникновения земельных споров становятся такие действия лиц, как неправильная регистрация и признание права собственности на участок, захват чужих территорий, определение индивидуального порядка пользования землей, нарушение земельных сервитутов и добрососедства, использование арендованных участков не по назначению и т.д. Помимо этого, достаточно часто можно встретить земельные споры по вопросам признания незаконными действий государственных органов, разделу земель, наследования и т.д.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

С 1 января 2014 года в Налоговом Кодексе РФ вступила в действие статья 378.2, которая дает возможность всем субъектам РФ устанавливать ставку налога на имущество на основании кадастровой стоимости объекта недвижимости. В результате в настоящее время, кадастровая стоимость земельных участков зачастую превышает рыночную.

Данное несоответствие ведет к начислению значительно завышенного налога на каждый конкретный земельный участок, как объект недвижимости. Это касается и крупных землевладельцев и собственников небольших земельных участков. К счастью, данную ситуацию можно исправить. Для того чтобы уменьшить налоговое бремя, собственникам необходимо произвести оспаривание кадастровой стоимости земельного участка.

Изъятие земельного участка из чужого незаконного владения

Изъять земельный участок из чужого незаконного пользования можно двумя способами, предоставленными законом. Это переговоры, которые, к сожалению, редко приводят к нужному результату и через суд. Однако без соблюдения претензионного (досудебного) порядка, требующего точных формулировок в тексте претензий и четкого соблюдения процедуры их направления оппоненту, невозможно инициировать судебное разбирательство. Началу которого предшествует подача грамотно составленного, правильно изложенного и подкрепленного доказательствами искового заявления.

Виндикационный иск или заявление «Об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения» подается в суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости. На заседании, заявителю или его представителю – юристу необходимо доказать ряд обстоятельств, а именно: принадлежность спорного земельного участка истцу, его временное нахождение у ответчика и прочие.

Для обоснования позиции требуется сформированная доказательственная база, которую зачастую составляют документы и свидетельские показания. Кроме того, необходимо помнить о сроке исковой давности (три года с того дня, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении своих прав), который может стать причиной отказа суда в удовлетворении заявленных требований. Поэтому важно помнить о таких нюансах, как начало течения исковой давности, причины прерывания и возможность восстановления.

Изменение границ земельного участка

Земельные споры считаются довольно специфической сферой права. Из всего массива земельных правоотношений наиболее сложным по праву считается изменение границ земельного участка. Во многом это объясняется дорогой стоимостью земли, а также тем, что границы участка являются одной из его уникальных характеристик.

При этом процедура индивидуализации завершается присвоением земельному участку государственного кадастрового номера. Помощь специалиста потребуется, если при присвоении кадастрового номера участку были допущены ошибки, а также когда необходимо провести уточнение или изменение его границ.

Всевозможные споры по земле регулируются Земельным Кодексом и некоторыми специальными нормативными актами. Кроме того, при их разрешении большую роль играет сложившаяся правоприменительная практика, известная профессионалу.

Поскольку споры, касающиеся изменения границ земельного участка достаточно редко удается разрешить при помощи переговоров, то судебное разбирательство является неизменным этапом большинства из них.

Раздел земельного участка между собственниками

Получение наследства, расторжение брака и приобретение в собственность земельного участка нередко сопровождается спорами и конфликтами, разобраться в которых стороны не всегда могут самостоятельно.

Особое значение имеет раздел земельного участка между собственниками в натуре связи с ценностью (и не только материальной) земли. Процесс этот сложный и трудоемкий, занимающий много времени и отнимающий немало сил, а также состоящий из определённых этапов, с которыми хорошо знаком профессионал в области земельного права.

Признание права собственности на земельный участок

Самыми распространёнными и относительно простыми вариантами приобретения прав собственности на участок земли являются наследование, дарение и купля-продажа. Отдельное место занимает приватизация. И, наверное, самые сложные ситуации возникают, когда необходимо признание права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности пользования им.

Как правило, этот способ востребован у тех, кто давно пользуется землей, но правоустанавливающих документов на нее не имеет. Однако одного факта длительного использования земельного участка мало, необходимо соблюдения целого ряда условий, которые известны специалисту по земельному права.

Определение порядка пользования земельным участком

Пожалуй, одним из самых трудных вопросов считается определение порядка пользования земельным участком, поскольку это зависит от различных факторов, например, от категории земли, а также от положений законов, действующих на местном уровне.

На первый взгляд этот процесс очень похож на раздел земельного участка между собственниками. Однако, при определении порядка пользования земельным участком, как и при его разделе, каждому из совладельцев передается определённая часть земли. При этом с точки зрения права участок остаётся единым и неделимым, в отношении него действует режим общей долевой собственности.

Весьма удобно, что при необходимости, собственники могут совместно владеть несколькими частями участка, например, когда нужно обеспечить проход или проезд к источнику воды или жилому строению. Разобраться в сложившейся ситуации и предоставить подробную консультацию сможет юрист.

Сервитут на земельный участок

Понятие «сервитут» используется со времен Римской Империи и представляет собой вполне определённый правовой институт, так удачно прижившийся и в нашей стране.

В общем смысле он представляет собой ограниченное право пользования чужим участком земли и бывает публичным, когда ограничение действует в силу закона, и частным. Сервитут на земельный участок, распространяющийся на конкретное лицо, носит индивидуальный характер и обладает своими особенностями.

Закон четко указывает случаи, когда необходимо установление сервитута на земельный участок. Этот список не ограничен, а значит, может быть дополнен конкретными случаями, рассмотреть которые с точки зрения права сможет специалист в юриспруденции.

Наиболее распространенной ситуацией является, когда необходимо установить сервитут для прохода (реже проезда) к своему участку. Здесь довольно просто договориться с его владельцем. Однако при отсутствии такой возможности дело передается на рассмотрение в суд.

Постановка земельных участков на кадастровый учет

Независимо от способа приобретения участка земли – наследование, дарение, договор купли-продажи, его необходимо оформить в собственность новому владельцу. Однако, перед тем как приступить к этому процессу, нужно ещё поставить участок на кадастровый учет, конечно, если этого ещё не сделал его прошлый владелец.

Постановка земельных участков на кадастровый учет, которая включает в себя несколько этапов, осуществляется по установленным в нормативных актах правилам. А поскольку законодатель регулярно вносит в них изменения, о которых обычный человек может просто не знать, то лучше всего доверить решение этой задачи специалисту по земельным вопросам.