Покупка недвижимости

Сопровождение покупки КВАТРИРЫ

Полный список услуг:

• 1. Подбор квартиры с учетом Ваших потребностей.

  • 1.1. Консультации по выбору многоквартирного дома (история дома с момента введения в эксплуатацию, технические характеристики здания, особенности использования земельного участка и иного общего имущества, права и обязанности жильцов, структура коммунальных платежей, характеристика состава жильцов, форма управления домом, финансовое положение дома, анализ сплетней от домохозяек о жизни в доме и их сопоставление с иной опубликованной информацией).
  • 1.2. Оценка инфраструктуры и перспектив развития микрорайона и территории вокруг дома на основе официальных данных департамента Архитектуры и земельных отношений (Градостроительных планов, планов землепользования и застройки).
  • 1.3. Проверка технического состояния подобранной квартиры: экспертиза сантехнического оборудования, электропроводки, вытяжки, качества материалов и элементов, использованных в отделке.
  • 1.4. Оценка внешнего воздействия от источников шума, вибраций, электромагнитных полей, радиоволнового засорения. Оценка степени инсоляции (естественной освещенности).
  • 1.5. Оценка возможностей легальной перепланировки, для более рационального использования площади квартиры.

• 2. Правовая оценка ситуации с приобретением выбранной квартиры:

  • 2.1. Проверка юридической надежности субъекта права (собственника): проверка публичности продавца, выяснение рода его деятельности, отзывы в соцсетях и иные следы о личности продавца в сети интернет, оценка среды общения продавца, общая характеристика его личности; отсутствие факта и признаков банкротства; семейное состояние и выявление отношения супруга продавца к квартире; оценка рисков несоблюдения прав несовершеннолетних либо пожилых собственников; проверка на действительность документов удостоверяющих личность продавца; проверка продавца на участие в судебных спорах, имеющих прямое или косвенное отношение к продаваемой квартире. В процессе проверки может возникнуть необходимость оценки иных фактов.
  • 2.2. Проверка истории возникновения и переходов прав на квартиру: Оценка общей ситуации на предмет сомнительных операций с квартирой, проверка субъектного состава при каждом переходе права собственности и обременений на квартиру; Выявление либо опровержение фактов нарушения прав собственников и третьих лиц, при возникновении и переходах права собственности на квартиру.
  • 2.3. Выявление существующих обременений на квартиру, наложенных с силу заключенных собственником договоров или закона. Проверка наличия у продавца всех документов подтверждающих правомерность владения, пользования и распоряжения квартирой и подтверждающих отсутствие возможных претензий со стороны бывшего собственника. Оценка сроков исковой давности по возможным претензиям бывших собственников.

• 3. Сопровождение сделки купли-продажи квартиры.

  • 3.1. Медиация (соблюдение баланса интересов продавца и покупателя) в процессе детальных переговоров по грядущей сделке купли-продажи квартиры по цене, срокам передачи ключей, гарантиям лиц, в случае временного сохранения за ними права пользования квартирой и т.д.
  • 3.2. Обоснование для снижения цены покупаемой квартиры с учетом выявленных недостатков, рыночных цен аналогов и взаимных договоренностей сторон в сделке купли-продажи квартиры.
  • 3.3. Составление договора купли-продажи квартиры с учетом интересов покупателя, включение в договор положений защищающих покупателя от возможных притязаний продавца в будущем, при необходимости рекомендации по обязыванию продавца к выполнению юридически-значимых действий, подтверждающих и гарантирующих дальнейшее отсутствие претензий и иных правопритязаний к покупателю. Рекомендации по действиям покупателя для исключения случаев с переходом к нему долгов по квартире (проверка наличия, работоспособности счетчиков коммунальных ресурсов и действительности их показаний, удостоверение показаний счетчиков на момент перехода права собственности). Проверка отсутствия долгов у продавца квартиры по оплате в фонд капитального ремонта дома.
  • 3.4.Обеспечение оптимальной схемы безопасности расчетов по сделке купли-продажи квартиры: (использование индивидуальных банковских сейфов, аккредитивная форма расчетов, использование банковского депозита нотариусов, расчеты через услуги эскроу-агента – это относительно новый безопасный способ передачи денег с использованием специального банковского счета, он описан в ст. 860.7 ГК ФР).
  • 3.5. Консультация по реализации права на получение налогового вычета при покупке жилой недвижимости.

Сопровождение покупки ЖИЛОГО ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (домовладения)

Полный список услуг:

• 1. Подбор жилого дома с учетом Ваших потребностей.

  • 1.1. Детальное изучение земельного участка, в пределах которого расположен жилой дом и иные строения на предмет наличия обременений и иных возможных ограничений.
  • 1.2. Исследование технических характеристик жилого дома и иных строений, расположенных на участке.
  • 1.3. Оценка инфраструктуры и перспектив развития населенного пункта или локации вокруг дома на основе официальных данных департамента Архитектуры и земельных отношений (Градостроительных планов, Планов землепользования и застройки).
  • 1.4. В случае, если выбран жилой дом в коттеджном поселке, то дополнительно исследуются внутренние правила, установленные для членов организованного некоммерческого партнерства, в том числе по: охране поселка, уборке общей территории, подключению к сетям поселка, членским сборам, обязанностям и ответственности членов некоммерческого партнерства.

• 2. Правовая оценка ситуации с приобретением выбранного жилого дома и земельного участка:

  • 2.1. Проверка юридической надежности субъекта права (собственника): проверка публичности продавца, выяснение рода его деятельности, отзывы в соцсетях и иные следы о личности продавца в сети интернет, оценка среды общения продавца, общая характеристика его личности; отсутствие факта и признаков банкротства; семейное состояние и выявление отношения супруга продавца к Домовладению; оценка рисков несоблюдения прав несовершеннолетних либо пожилых собственников; проверка на действительность документов удостоверяющих личность продавца; проверка продавца на участие в судебных спорах, имеющих прямое или косвенное отношение к продаваемой квартире. В процессе проверки может возникнуть необходимость оценки иных фактов.
  • 2.2. Проверка истории возникновения и переходов прав на дом и земельный участок:
    • - оценка общей ситуации на предмет сомнительных операций с домом и земельным участком,
    • - проверка субъектного состава при каждом переходе права собственности и обременений на дом и земельный участок;
    • - выявление либо опровержение фактов нарушения прав собственников и третьих лиц, при возникновении и переходах права собственности на дом и земельный участок.
  • 2.3. Выявление существующих обременений на дом и земельный участок, наложенных с силу заключенных собственником договоров или закона. Проверка наличия у продавца всех документов подтверждающих правомерность владения, пользования и распоряжения домом и земельным участком и подтверждающих отсутствие возможных претензий со стороны бывшего собственника. Оценка сроков исковой давности по возможным претензиям бывших собственников.

• 3. Сопровождение сделки купли-продажи Домовладения.

  • 3.1. Медиация (соблюдение баланса интересов продавца и покупателя) в процессе детальных переговоров по грядущей сделке купли-продажи дома и земельного участка по цене, -срокам передачи ключей, -гарантиям лиц, -в случае временного сохранения за ними права пользования домом и земельным участком и т.д.
  • 3.2. Обоснование для снижения цены покупаемого Домовладения с учетом выявленных недостатков, рыночных цен аналогов и взаимных договоренностей сторон в сделке купли-продажи.
  • 3.3. Составление договора купли-продажи Домовладения с учетом интересов покупателя, включение в договор положений защищающих покупателя от возможных притязаний продавца в будущем, при необходимости рекомендации по обязыванию продавца к выполнению юридически-значимых действий, подтверждающих и гарантирующих дальнейшее отсутствие претензий и иных правопритязаний к покупателю.
  • 3.4. Дача рекомендаций по действиям покупателя для исключения случаев с переходом к нему долгов по домовладению: -проверка наличия, работоспособности счетчиков коммунальных ресурсов и действительности их показаний, - удостоверение показаний счетчиков на момент перехода права собственности, -отсутствие претензий к домовладению со стороны некоммерческого партнерства.
  • 3.5. Обеспечение оптимальной схемы безопасности расчетов по сделке купли-продажи дома и земельного участка (использование индивидуальных банковских сейфов, аккредитивная форма расчетов, использование банковского депозита нотариусов, расчеты через услуги эскроу-агента – это относительно новый безопасный способ передачи денег с использованием специального банковского счета, он описан в ст. 860.7 ГК ФР).
  • 3.6. Консультация по реализации права на получение налогового вычета при покупке жилой недвижимости.